Brandschutzklappen Wartung — Was die Vorschrift wirklich verlangt

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Brandschutzklappen sind das unsichtbare Sicherheitsnetz in jeder größeren Lüftungsanlage. Sie verhindern, dass Feuer und Rauch sich über das Kanalsystem in andere Brandabschnitte ausbreiten. Damit das funktioniert, müssen sie jährlich gewartet und auf Funktion geprüft werden — geregelt in DIN 18017-3 und den jeweiligen Landesbauordnungen.

Warum die jährliche Wartung Pflicht ist

Eine Brandschutzklappe ist ein Verschluss in einem Lüftungskanal, der bei einem Brand automatisch schließt. Die Auslösung erfolgt thermisch (Schmelzlot) oder über ein Brandmeldesystem. Wenn der Mechanismus aber durch Staub, Korrosion oder Verharzungen blockiert ist, schließt die Klappe nicht — und das Feuer breitet sich aus.

Deshalb verlangt die Norm:

  • DIN 18017-3: Funktionsprüfung mindestens alle 6 Monate, vollständige Wartung jährlich
  • Landesbauordnung Bayern (BayBO): Betreiber muss Funktionsfähigkeit nachweisen
  • MLAR (Muster-Leitungsanlagen-Richtlinie): Dokumentationspflicht

Was wir bei einer Wartung machen

  1. Sichtprüfung der Klappe und der Revisionsöffnung
  2. Funktionstest — Klappe manuell auslösen und Schließen prüfen
  3. Reinigung der Klappenblätter, Dichtungen, Auslösemechanik
  4. Schmelzlot-Prüfung (Tausch alle 10 Jahre)
  5. Bei elektrisch ausgelösten Klappen: Elektrische Steuerung prüfen
  6. Plakette anbringen + digitales Wartungsprotokoll

Kosten im Großraum München

Pro Brandschutzklappe liegen die Kosten bei 45-65 € netto für die Standard-Wartung, abhängig von Zugänglichkeit und Klappentyp. Bei größeren Anlagen ab 20 Klappen gibt es Mengenstaffel. Eine typische Bürogebäude-Anlage mit 30 Klappen kostet ca. 1.300-1.800 € netto pro Jahr.

Häufige Fragen

Wie oft müssen Brandschutzklappen geprüft werden?

Funktionsprüfung halbjährlich, vollständige Wartung mindestens jährlich nach DIN 18017-3.

Was passiert wenn eine Klappe versagt?

Im Brandfall breitet sich das Feuer ungehindert über die Lüftungsanlage aus. Versicherungsrechtlich haftet der Betreiber, behördlich droht ein Nutzungsverbot.

Wer darf Brandschutzklappen warten?

Nur eine qualifizierte Fachfirma mit entsprechender Sachkunde und Werkzeug. Wir sind im Großraum München zertifizierter Wartungsbetrieb.

Kostenlose Bestandsaufnahme: 08142 4666892 · info@b3bau-service.de