Wer als Hausverwaltung, Eigentümer oder Gewerbebetreiber einen Hausmeisterservice in München sucht, steht vor einer komplexen Preislandschaft. Stundenabrechnung oder Festpreis? Was ist drin, was kostet extra? Wir erklären, was 2026 realistisch ist und wie sich die Preise zusammensetzen.
Drei typische Preismodelle
Modell 1 — Stundenabrechnung
Üblicher Stundensatz in München: 52-75 € netto, plus Anfahrt. Vorteil: man zahlt nur was anfällt. Nachteil: schwer planbar, in Hochsaison (Winter, Sturm) teuer.
Modell 2 — Festpreis pro Monat
Ein definiertes Leistungspaket für einen festen Monatspreis. Übliche Größenordnungen für ein Mehrfamilienhaus mit 15-25 Einheiten: 180-340 € netto / Monat.
Modell 3 — Full-Service-Vertrag
Hausmeisterleistung + Grünpflege + Winterdienst + kleinere Reparaturen als Komplettpaket. Typisch 450-800 € netto / Monat für ein größeres Objekt.
Was bei einem Festpreis-Hausmeisterservice enthalten ist
- Wöchentlicher Kontrollgang
- Treppenhaus-, Eingangs- und Hofreinigung
- Müllraum-Management
- Glühbirnen, Filter, Kleinreparaturen
- Ablesung von Wasser- und Heizungszählern
- Schlüssel- und Schließanlagen-Management
- Ansprechpartner für Mieter
- Saisonale Arbeiten (Fenster, Außenflächen)
Was meistens extra kostet
- Winterdienst (separater Vertrag mit Pauschale + Einsatz)
- Grünpflege (saisonal)
- Gebäudereinigung (Tiefenreinigung Treppenhäuser)
- Reparaturen über 1 Stunde Aufwand
- Materialkosten
Worauf bei der Wahl achten
- Reaktionszeit: Wie schnell ist jemand vor Ort? Wir garantieren im Großraum München 2 Stunden bei Notfällen.
- Vertretung: Was passiert bei Urlaub/Krankheit?
- Digitale Dokumentation: Wer was wann gemacht hat — wichtig für die Eigentümerversammlung.
- Versicherung: Betriebs- und Haftpflichtversicherung muss vorliegen.
- Notdienst: 24/7 erreichbar?
Häufige Fragen
Was kostet ein Hausmeisterservice für ein 15-Parteien-Haus in München?
Ein typisches Festpreis-Paket inklusive Grundreinigung kostet 180-260 € netto pro Monat. Mit Winterdienst und Gartenpflege im Komplettpaket eher 380-550 €.
Festpreis oder Stundenabrechnung — was ist besser?
Für Eigentümer und Hausverwaltungen meistens Festpreis: bessere Planbarkeit, kein Verwaltungsaufwand, keine Diskussion über Stunden. Für gelegentliche Einsätze eher Stundenabrechnung.
Bedient ihr auch das Münchner Umland?
Ja, Augsburg, Fürstenfeldbruck, Dachau, Starnberg, Gröbenzell, Olching, Puchheim, Germering und das gesamte Münchner Umland.
Kostenloses Angebot: 08142 4666892 · info@b3bau-service.de