Hausverwalter tragen die Brandschutz-Verantwortung für ihre verwalteten Objekte — von Eigentum-Wohnanlagen bis Gewerbe. Die folgende Checkliste fasst zusammen, was 2026 jährlich anliegt — sortiert nach Anlagentyp, mit Fristen, Normen und realistischen Kosten.
Anlagentyp 1 — Rauchmelder
- Pflicht: Alle Wohnungen in Bayern (BayBO Art. 46)
- Wartung: Jährlich nach DIN 14676
- Kosten: 6-12 € netto pro Melder, Sammelauftrag
- Tausch: Spätestens nach 10 Jahren
Anlagentyp 2 — Feuerlöscher
- Pflicht: In allen Gemeinschaftsbereichen (Tiefgarage, Heizraum, Wäscheraum)
- Wartung: Alle 2 Jahre nach DIN 14406-4
- Kosten: 22-38 € netto pro Löscher je nach Typ
- Innenrevision: Spätestens nach 10 Jahren
Anlagentyp 3 — Brandschutzklappen
- Pflicht: In allen Lüftungsanlagen mit Brandabschnitten
- Wartung: Halbjährliche Funktionsprüfung, jährliche Wartung nach DIN 18017-3
- Kosten: 45-65 € netto pro Klappe
Anlagentyp 4 — Feststellanlagen
- Pflicht: Wo Brandschutztüren offen gehalten werden müssen
- Wartung: Monatliche Eigenprüfung + jährliche Sachkundigen-Wartung nach DIN 14677
- Kosten: 55-95 € netto pro Anlage und Jahr
Anlagentyp 5 — Brandschutztüren T30/T90
- Pflicht: An allen Brandabschnitten
- Wartung: Jährliche Sichtprüfung nach DIN 18095
- Kosten: 25-45 € netto pro Tür
Anlagentyp 6 — RWA-Anlagen
- Pflicht: In Treppenhäusern ab bestimmten Höhen
- Wartung: Jährlich nach DIN 18232
- Kosten: 250-450 € netto pro Anlage und Jahr
Anlagentyp 7 — Wandhydranten
- Pflicht: In größeren Wohnanlagen und Gewerbe
- Wartung: Jährlich nach DIN 14462
- Kosten: 75-120 € netto pro Hydrant
Anlagentyp 8 — Brandmeldeanlage (BMA)
- Pflicht: Sonderbauten (Hotels, Krankenhäuser, Versammlungsstätten)
- Wartung: Vierteljährlich + jährlich nach DIN 14675
- Kosten: 600-2.500 € netto pro Jahr je nach Anlagengröße
Beispiel-Jahreskosten
Typisches Mehrfamilienhaus 25 Einheiten:
- 75 Rauchmelder × 8 € = 600 €
- 12 Feuerlöscher × 25 € (alle 2 Jahre, anteilig 150 €/Jahr)
- 1 RWA-Anlage = 350 €
- 15 Brandschutztüren × 30 € = 450 €
- 3 Feststellanlagen × 75 € = 225 €
Gesamt ca. 1.775 € netto pro Jahr — knapp 6 € pro Einheit und Monat. Verschwindend wenig im Vergleich zu Bußgeldern, Haftungsrisiko und Versicherungs-Schaden.
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