Eine schmutzige Treppenhaus-Tür reicht aus, damit der erste Mieter beim nächsten Treppenwechsel die Hausverwaltung anschreibt. Doch wie oft ist Reinigung wirklich Pflicht — und was kostet es professionell durchgezogen?
Gibt es eine Pflicht zur Treppenhausreinigung?
Klare Antwort: ja und nein. Es gibt kein Gesetz, das eine bestimmte Häufigkeit vorschreibt. Aber:
- Verkehrssicherungspflicht der Eigentümer (BGB § 836) — Treppenhaus muss sicher begehbar sein
- Hausordnung regelt meist die Häufigkeit konkret
- Mietvertrag kann die Pflicht auf Mieter übertragen — oder bei Hausmeisterservice belassen
- Brandschutz: Fluchtwege müssen frei und sauber gehalten werden (ASR A1.3)
Was als üblich gilt
Etablierte Praxis in München für Mehrfamilienhäuser:
- Mehrfamilienhaus mit 4-12 Einheiten: wöchentlich
- Mehrfamilienhaus mit 12-25 Einheiten: 1-2× pro Woche
- Größere Wohnanlagen: tägliche oder mehrtägliche Reinigung
- Bürogebäude: meist täglich
- Gastronomie: mehrfach täglich
Was eine professionelle Reinigung umfasst
- Stiegen nass wischen
- Geländer feucht abwischen
- Türgriffe, Lichtschalter, Klingelschilder
- Eingangsbereich und Fußmatten
- Briefkästen außen abwischen
- Grobschmutz und Staub entfernen
- Spinnweben aus Ecken
- Plakette mit Reinigungsdatum
Was kostet professionelle Treppenhausreinigung in München?
Marktüblich pro Etage:
- 1× wöchentlich: 12-18 € netto pro Etage
- 2× wöchentlich: 22-32 € netto pro Etage
- 3× wöchentlich oder mehr: nach Angebot
Beispiel: 4-stöckiges Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss + 3 Obergeschosse, 1× pro Woche:
- 4 Etagen × 15 € = 60 € pro Woche
- = ca. 260 € netto pro Monat
Was darin oft nicht enthalten ist
- Grundreinigung 2× pro Jahr: Stiegen mit Polierer, intensive Reinigung von Ecken und Sockelleisten
- Aufzugskabine (separater Preis)
- Fenster im Treppenhaus
- Außenfassade
Mieter selbst oder professionell?
Theoretisch kann die Reinigung den Mietern auferlegt werden („Putzplan“). In der Praxis führt das zu Streit, ungleichmäßiger Qualität und meist schlechtem Eindruck bei Wohnungsbesichtigungen. Professionelle Reinigung ist langfristig die bessere Wahl — kostet pro Mieter und Monat meist nur 8-15 €, und der Eigentümer hat einen sauberen Nachweis.
Wann lohnt sich der Wechsel vom Putzplan zum Profi?
- Wenn es regelmäßig Beschwerden gibt
- Wenn Mieter den Plan ignorieren
- Bei Mieterwechsel — übergeordnete Dokumentation gewünscht
- Bei Vermietung im höheren Preissegment
- Bei Eigentümerversammlung Wunsch nach klaren Verhältnissen
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