Eine Tiefgarage ist brandschutztechnisch eines der anspruchsvollsten Bauwerke überhaupt. Hohe Brandlasten durch Fahrzeuge, eingeschränkte Fluchtwege, eingeschlossener Rauch — die Garagenverordnung Bayern (GaV) und die Sonderbau-Vorschriften haben deshalb hohe Anforderungen. Was wirklich Pflicht ist und was die jährliche Wartung kostet.
Pflicht nach Garagenverordnung Bayern
Kleine Garagen (bis 100 m²)
- Mindestens ein Feuerlöscher (mind. 6 Löschmitteleinheiten)
- Brandschutztür zum angrenzenden Treppenhaus
- Sichtprüfung jährlich
Mittlere Garagen (100-1.000 m²)
- Mehrere Feuerlöscher nach Brandgefährdung
- Brandschutzklappen in der Lüftung
- Brandschutztüren mit Selbstschluss (Feststellanlagen)
- Eventuell mechanische Be- und Entlüftung
Großgaragen (über 1.000 m²)
- Volle Brandmelde-/Sprinkler-Anlage nach Sonderbau-Vorschrift
- RWA-Anlage mit Notstrom
- CO-Warnanlage nach DIN EN 50291
- Wandhydranten
- Brandabschottungen für alle Etagen-Übergänge
Was die jährliche Wartung kostet
Beispiel-Rechnung mittelgroße Tiefgarage 600 m², 60 Stellplätze, typisch für Mehrfamilienhaus 30 Einheiten:
- 4 Feuerlöscher × 25 € (alle 2 Jahre, anteilig 50 €/Jahr)
- 8 Brandschutzklappen × 55 € = 440 €/Jahr
- 3 Feststellanlagen × 75 € = 225 €/Jahr
- 2 Brandschutztüren × 30 € = 60 €/Jahr
- Brandabschottungen Sichtprüfung = 120 €/Jahr
Gesamt typisch ca. 900-1.200 € netto/Jahr für eine mittelgroße Tiefgarage. Großanlagen liegen entsprechend höher.
Häufige Mängel die wir sehen
- Brandschutztüren mit Keilen offen — Klassiker, Bußgeld-Risiko
- Defekte Feststellanlagen — Tür schließt nicht mehr
- Verstaubte Rauchmelder in Feststellanlagen
- Mängelnde Lüftungssteuerung
- Nicht funktionsfähige CO-Warnanlage
- Veraltete Feuerlöscher
Was passiert ohne Wartung?
- Bauaufsicht kann Tiefgarage stilllegen — Nutzungsverbot
- Versicherer verweigert Leistung im Brandfall
- Bei Personenschaden strafrechtliche Folgen für Betreiber
- Wertminderung der Immobilie bei Verkauf — kein Brandschutz-Nachweis
Wer ist verantwortlich?
In Mehrfamilienhäusern die Hausverwaltung im Auftrag der Eigentümer. Bei Gewerbeimmobilien der Betreiber. Bei Eigentümergemeinschaften die WEG als Ganzes — vertreten durch den Verwalter.
Was wir für Tiefgaragen leisten
Wir warten alle Brandschutz-Anlagen aus einer Hand: Feuerlöscher, Brandschutzklappen, Feststellanlagen, Brandschutztüren, Wandhydranten und Abschottungen. Mit digitalem Wartungsprotokoll und aktivem Fristenmanagement — Sie müssen nicht mehr daran denken, wann was fällig ist.
→ Mehr zu unserer Tiefgaragen-Brandschutz-Leistung
Kostenlose Bestandsaufnahme: 08142 4666892